项目位于临沂市北城新区西安路与温凉河路交汇东北，总占地约146993平方米；总建面29.59万平方米；住宅建筑面 积约10万平方米；容积率1.18；建筑密度20.38%；规划总户数568户。项目共计规划建设25栋单体，北侧1-21#楼为住宅(其中 2#、3#楼为商住楼，1F为商业)，南侧规划4栋商业写字楼，本住宅项目共分为三个面积段的户型(面积以测绘面积为 准)，其中建筑顶层为跃层形式，一层带地下储藏室。其中， “建面约155-158㎡”户型为三室两厅一厨两卫，南北封闭阳 台；“建面约163-170㎡”户型为四室两厅一厨两卫，南北封 闭阳台(有部分开敞阳台)；“建面约171-176㎡”户型为四 室两厅一厨两卫，南北封闭阳台(有部分开敞阳台)；跃层户 型在标准户型基础上增加一室一卫及衣帽间储物间。
云栖玺悦主推建面约158.61~255.33㎡，房源特点为跃层：跃式双层、南北通透、全明户型；双星空大露台，适合栽花养鸟；主卧套房奢配卫生间；餐客厅接驳大阳台。
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