乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
天泰沂州府位于临沂市滨河西路与罗程路交汇南1200米,项目采用新中式建筑风格
【项目亮点】
1、项目价格为约130万元/套起
2、项目户型面积251~315㎡,涵盖3居室
3、项目周边1km范围内有2个公交站
【价格分析】
该价格在板块内是否具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积133000㎡;建筑面积282000㎡;有100栋;总共1217户;建筑类型包括独栋别墅、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛天泰爱家物业;物业费别墅:3元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为1.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、独栋别墅:独栋别墅在众多别墅类型中,私密性最好,且因限墅令,显得较为稀缺。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-三居室-建面约315㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型
该户型建面约315㎡,居室为3室2厅4卫,朝向为南北。
南向4开间设计,客厅可拓展影音室、茶室等功能区,北侧餐厅可拓展为书房、卧室灯功能区。约95㎡奢阔双厅,百变空间,拥有更多生活可能。 U型厨房设计,容纳更多空间;约50㎡客厅;南向客卧设计;最大开间约21米观景阳台;约4.5㎡餐厅;步入式衣帽间、卫生间,构建独立的套房起居系统。
A户型-三居室-建面约251㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型
该户型建面约251㎡,居室为3室2厅4卫,朝向为南北。
南向四开间设计,北侧餐厅可拓展卧室、书房等功能区。约72.8㎡奢阔双厅,百变空间,拥有更多生活可能。 观景阳台,约35.8㎡餐厅,步入式衣帽间、卫生间,U型厨房设计,约37.8㎡客厅,南向客卧设计,均采用独立卫生间套房设计。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有2个公交站,最近的是高都有机蔬菜采摘园(公交站), 与楼盘直线距离为371米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是金坦幼儿园,距离楼盘1440米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有6个综合医院,最近的是临沂宝玺中医医院,距离楼盘2577米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有6个大型超市,最近的是罗庄区宜佳佳生鲜超市,距离楼盘366米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含251~315㎡,价格约130万元/套起,适合意向定居罗庄的刚需购房人群
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