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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

天泰沂州府位于临沂市滨河西路与罗程路交汇南1200米,项目采用新中式建筑风格

【项目亮点】

1、项目价格为约130万元/套起

2、项目户型面积251~315㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有2个公交站

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积133000㎡；建筑面积282000㎡；有100栋；总共1217户；建筑类型包括独栋别墅、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为青岛天泰爱家物业;物业费别墅：3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约315㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约315㎡，居室为3室2厅4卫，朝向为南北。

南向4开间设计，客厅可拓展影音室、茶室等功能区，北侧餐厅可拓展为书房、卧室灯功能区。约95㎡奢阔双厅，百变空间，拥有更多生活可能。 U型厨房设计，容纳更多空间；约50㎡客厅；南向客卧设计；最大开间约21米观景阳台；约4.5㎡餐厅；步入式衣帽间、卫生间，构建独立的套房起居系统。

A户型-三居室-建面约251㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A户型

该户型建面约251㎡，居室为3室2厅4卫，朝向为南北。

南向四开间设计，北侧餐厅可拓展卧室、书房等功能区。约72.8㎡奢阔双厅，百变空间，拥有更多生活可能。 观景阳台，约35.8㎡餐厅，步入式衣帽间、卫生间，U型厨房设计，约37.8㎡客厅，南向客卧设计，均采用独立卫生间套房设计。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有2个公交站，最近的是高都有机蔬菜采摘园(公交站), 与楼盘直线距离为371米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是金坦幼儿园，距离楼盘1440米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是临沂宝玺中医医院，距离楼盘2577米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是罗庄区宜佳佳生鲜超市，距离楼盘366米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含251~315㎡,价格约130万元/套起，适合意向定居罗庄的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。