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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

君道蔚蓝海岸位于滨河东路与金升路交叉口东南约280米,经开区品质生活圈核心位置

【项目亮点】

1、项目价格为7300元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积140~190㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有3个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于河东新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积86667㎡；建筑面积180000㎡；总共936户；建筑类型包括多层、小高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为山东君道物业有限公司;物业费住宅：1.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、多层：多层住宅，通常容积率较低，环境较好，基本上是户户朝南，得房率较高。小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

洋房140㎡标准层-三居室-建面约140㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图洋房140㎡标准层

该户型建面约140㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，三开间设计，贯穿式阳台连通客厅与书房，采光&通风居佳；北侧餐厨相邻，动线流畅；主卧配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，居住舒适度佳。

190㎡复式-四居室-建面约190㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图190㎡复式

该户型建面约190㎡，居室为4室3厅2卫，朝向为南北。

190㎡复式户型，下层包含客厅、餐厨、两卧和卫生间等区域；上层包含一间书房和卫生间，以及打造了儿童主题卧室，给孩子营造了一个缤纷童话世界；超大露台让人仿佛置身户外，可以惬意的享受日光带来的慵懒。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有3个公交站，最近的是月亮湾北(公交站), 与楼盘直线距离为689米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是月亮湾中心幼儿园，距离楼盘678米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有6个综合医院，最近的是临沂市康复中心门诊楼，距离楼盘1610米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有7个大型超市，最近的是淘多多批发超市(沁园庭小区店)，距离楼盘264米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含140~190㎡,价格约7300元/㎡，适合意向定居河东的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。