乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
碧桂园·云顶位于临沂市兰山区武汉路与孝河路交会处西南,北城一期 墅境宽邸
【项目亮点】
1、项目价格为16500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积150~270㎡,涵盖3,4,6居室
3、项目周边1km范围内有21个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于兰山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积117700㎡;建筑面积370195.69㎡;有40栋;总共1421户;建筑类型包括叠拼、多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为碧桂园生活服务集团股份有限公司临沂分公司;物业费住宅:2.1元/平米/月;商铺:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率为2.5,整体居住舒适。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。
【户型分析】
云栖-六居室-建面约270㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图云栖
该户型建面约270㎡,居室为6室2厅3卫,朝向为南北。
南向约14.6米贯通开敞三阳台,休憩、观景,悠享惬意。
云锦-三居室-建面约150㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图云锦
该户型建面约150㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。
城市封面 宽境人生。以去风格化的手法,既简洁清晰又不失家的温暖。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有21个公交站,最近的是成都路路口(公交站), 与楼盘直线距离为365米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有18个幼儿园,最近的是开慧·蒙特梭利幼儿园,距离楼盘145米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内暂时无医疗配套。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有1个百货商场,为遵义1935,距离楼盘557米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含150~270㎡,价格约16500元/㎡,适合意向定居兰山的刚改、改善购房人群
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